Casa com respectivo terreno com área estimada de 184,71m² (consta na matrícula área de 187,86m² e no cadastro imobiliário área de 59,00m²).
Inscrição Municipal: 01.02.000.0439.000/439.
Matrícula nº 96 do Cartório Extrajudicial do Ofício Único de São Benedito do Rio Preto-MA.
Obs.: Consta no local e averbado na citada matrícula um prédio de madeira em ruínas com área de 45,16m². Regularização e os encargos perante os órgãos competentes de eventual demolição, divergência da área de terreno que vier a ser apurada no local, com as constantes no Cadastro Imobiliário Municipal e averbadas no Registro de Imóveis, correrão por conta do comprador. Desocupado.
O imóvel está situado no bairro Centro, em local com moderado fluxo de veículos e pedestres, distante cerca de 200m do polo valorizante (comércio varejista, serviços). O logradouro tem como infraestrutura pavimentação, coleta de lixo, redes de distribuição de água e energia elétrica, iluminação pública e esgotamento sanitário (por fossa séptica), além de equipamentos públicos de escola, hospital, segurança, lazer e transporte. A topografia da região é plana e semiplana.
As visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 72 horas úteis junto ao leiloeiro, pelo telefone (11) 3777-5942 ou pelo e-mail: [email protected], antes da realização da licitação.
Imóvel livre de débitos tributários.
Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:
Valores de Oferta
1ª Oferta: R$ 87.666,41 - Valor de Avaliação
2ª Oferta: R$ 76.231,66 - Valor Médio
3ª Oferta: R$ 64.796,91 - Valor Mínimo (Oportunidade)
Como funciona no dia do leilão?
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor mínimo). O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente.
Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:
- Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
- Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.
Após o cumprimento dessas duas etapas, o comprador poderá optar por uma das modalidades abaixo:
1. Pagamento à Vista
Quitação integral em até 60 (sessenta) dias corridos, contados da data do leilão.
- Até 30 dias: sem reajuste.
- De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão.
2. Financiamento Bancário
Aceita qualquer instituição financeira de preferência do comprador.
- Prazo para conclusão: até 60 dias corridos.
- Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação.
- Caso o financiamento não seja concluído no prazo, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista.
Se o banco aprovar um valor menor que o necessário, a diferença deverá ser paga com recursos próprios ou FGTS.
3. Utilização do FGTS
Pode ser utilizado como complemento ao pagamento à vista ou ao financiamento, seguindo integralmente as regras e prazos da modalidade escolhida.
4. Pagamento Parcelado
- Entrada mínima de 20% do valor da arrematação.
- Saldo dividido em até 4 parcelas fixas, com juros de 11,42% ao ano (pro rata tempore), sem recálculo mensal.
- Última parcela com vencimento até dezembro de 2026.
- Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%.
Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade.
