Prédio Comercial com 02 pavimentos. Áreas totais: Terreno com 408,00m² e construção com 449,70m².
Inscrição Municipal: 026.064.0004-6. Matrícula nº 47.394 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo-SP.
Região de localização do imóvel: O imóvel está situado em região de uso predominantemente comercial e residencial, dotada de infraestrutura urbana, incluindo abastecimento de água, energia elétrica, telefonia, iluminação pública e vias pavimentadas. O entorno conta com transporte coletivo intermunicipal, rede bancária, comércio variado, escolas, serviços de saúde, segurança e opções de lazer.
Obs.: Consta existência de Processo de Reintegração de Posse nº 5013627-67.2018.4.03.6100 perante a 1ª Vara Cível Federal de São Paulo-SP. O Vendedor responderá tão somente pelos honorários advocatícios contratuais, já despendidos para distribuição da referida ação, não respondendo, todavia, pelos seus resultados, sub-rogando-se o Comprador, as vantagens, despesas/custas judiciais e ônus decorrentes da respectiva demanda judicial, ou outros atos suplementares eventualmente necessários à retomada do bem, devendo o Comprador constituir advogado a fim de adotar as medidas objetivando a substituição processual, se possível, ou a intervenção na condição de assistente, não podendo o Comprador efetuar qualquer tipo de reclamação do Vendedor caso não tome as providências necessárias para a composição da lide. O imóvel será vendido no estado de ocupação que se encontra, ou seja, ocupado/obstruído por terceiros, sendo do comprador a responsabilidade pela desocupação, negociação e pelo custeio de eventuais indenizações e medidas de remoção e/ou imissão na posse, não cabendo aos Correios qualquer forma de intermediação ou ônus. Imóvel possui área construída de 449,70m² não averbada. A regularização da matrícula do imóvel, quanto a constar área construída, ficará a cargo do licitante comprador. Imóvel com dívida ativa de IPTU no valor de R$ 66.174,42. Os débitos relativos ao Imposto Predial Territorial Urbano - IPTU, anteriores à data de assinatura da escritura de compra e venda, a matéria encontra-se em discussão administrativa/judicial, por força da imunidade tributária recíproca extensível aos Correios. Na hipótese de o fisco municipal efetuar a cobrança dos débitos anteriores do IPTU perante o adquirente do imóvel, os Correios devem ser imediatamente comunicados pelo adquirente, antes de eventual pagamento, para fins de adoção das providências cabíveis. (base: 04/2025). Ocupado. Desocupação por conta do comprador.
Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:
Valores de Oferta
1ª Oferta: R$ 3.016.618,25 - Valor de Avaliação
2ª Oferta: R$ 2.750.604,92 - Valor Médio
3ª Oferta: R$ 2.497.790,73 - Valor Mínimo (Oportunidade)
Como funciona no dia do leilão?
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor mínimo). O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente.
Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:
- Sinal de Garantia: adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
- Comissão do Leiloeiro: pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.
Após o cumprimento dessas duas etapas, o comprador poderá optar por uma das modalidades abaixo:
1. Pagamento à Vista
Quitação integral em até 60 (sessenta) dias corridos, contados da data do leilão.
- Até 30 dias: sem reajuste.
- De 31 a 60 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do leilão.
2. Financiamento Bancário
Aceita qualquer instituição financeira de preferência do comprador.
- Prazo para conclusão: até 60 dias corridos.
- Verificar previamente a aprovação de crédito junto a instituição financeira, evitando o cancelamento da arrematação.
- Caso o financiamento não seja concluído no prazo, a venda é convertida automaticamente para pagamento à vista.
Se o banco aprovar um valor menor que o necessário, a diferença deverá ser paga com recursos próprios ou FGTS.
3. Utilização do FGTS
Pode ser utilizado como complemento ao pagamento à vista ou ao financiamento, seguindo integralmente as regras e prazos da modalidade escolhida.
4. Pagamento Parcelado
- Entrada mínima de 20% do valor da arrematação.
- O saldo remanescente do preço será pago em até 12 parcelas mensais, iguais e sucessivas, acrescidas de juros remuneratórios de 115% (cento e quinze por cento) do CDI do dia correspondente ao da Sessão Pública da Licitação, calculados pro rata tempore, conforme formalizado no Contrato de Compromisso de Compra e Venda.
- Em caso de atraso: atualização pelo IPCA + juros de mora de 1% ao mês + multa de 2%.
Consulte o edital completo para condições, prazos e demais regras detalhadas de cada modalidade.
