Localizado na consolidada Pituba, um dos endereços mais tradicionais e valorizados de Salvador, este ativo representa uma das maiores oportunidades corporativas atualmente disponíveis na região.
O imóvel é composto por complexo comercial de grande porte, com aproximadamente 41.947 m² de área construída, implantado sobre terreno com 34.689 m², configurando escala rara para área urbana consolidada.
Trata-se de estrutura pronta, com dimensões e configuração que permitem múltiplas possibilidades de ocupação.
A Pituba concentra infraestrutura consolidada, ocupação qualificada e ordenada, serviços, comércio forte e acesso facilitado às principais vias da cidade. Ativos com esse porte e inserção urbana são escassos no mercado local.
Aqui não estamos falando apenas de metragem. Estamos falando de escala, presença e capacidade de transformação urbana.
O complexo é constituído por edificações distintas: Edifício Empresarial (20 pavimentos), Edificação Anexa (04 pavimentos), Auditório (térreo) e Restaurante:
Edifício Empresarial: Prédio de 20 pavimentos (02 pavimentos subsolos, térreo, 17 pavimentos tipo e terraço), perfazendo a área total construída de 31.931,00m², com a seguinte divisão:
- Subsolo 02: Hall de acesso, sanitários, subestação, garagem (90 vagas), hall de elevadores;
- Subsolo 01: Hall de acesso, sanitários, área de expedição, hall de elevadores;
- Térreo: Hall de acesso, conjunto de sanitários, recepção, ambiente principal, área de serviço, ambientes administrativos/operacionais (desativados), hall de elevadores;
- Pavimentos Tipo (1º ao 17º): Hall de acesso, conjunto de sanitários, área de serviço, ambientes administrativos/operacionais (desativados), hall de elevadores. Os pavimentos são simétricos e apresentam a área individual de 890,00m².
- Terraço: Hall de acesso, casa de máquinas, barriletes, reservatório elevado, área coberta em telhado de zinco sobre estrutura metálica.
Edificação Anexa (04 pavimentos): Prédio de 04 pavimentos, perfazendo a área total construída de 7.776,00m², constituído por vão amplo e ambientes operacionais. O imóvel dispõe de pé direito duplo no pavimento térreo.
Auditório: Prédio térreo, perfazendo a área total construída de 810,00m², constituído por vão amplo, destinado a auditório (capacidade para aproximadamente 130 lugares), sanitário e ambientes operacionais.
Restaurante: Prédio térreo, perfazendo a área total construída de 1.430,00m², constituído por vão amplo, sanitário e ambientes operacionais. O imóvel dispõe ainda de ampla área externa pavimentada utilizada como vias de acesso e estacionamento.
Áreas totais: construída com 41.947,00m² e terreno com 34.689,00m².
Matrícula nº 72.631 do 6º Ofício do Registro de Imóveis de Salvador-BA. Inscrições Imobiliárias: 128048-1, 128058-9, 450616-2 e 314013-0.
Obs.: Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas de terreno e construção, correrão por conta do comprador. O imóvel possui 814,00m² de área invadida. Informamos a existência de um Processo de Reintegração de Posse nº 0010527-15.2015.4.01.3300 na Justiça Federal de 1º Grau, Seção Judiciária da Bahia. Este processo encontra-se suspenso em razão de recurso Processo n.º 0005975-76.2016.4.01.0000 TRF/Brasília e, este processo, concluso para relatório e voto desde 26/04/2017. O imóvel será vendido no estado de ocupação que se encontra, ou seja, ocupado/obstruído por terceiros, sendo do licitante comprador a responsabilidade pela negociação e pelo custeio de eventuais indenizações e medidas de remoção e/o imissão na posse, não cabendo aos Correios qualquer forma de intermediação, facilitação ou ônus.
Imóvel livre de débitos tributários.
Dinâmica do Leilão: Oportunidade Única de Investimento
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos. Isso significa que, caso não haja lances pelo valor inicial, o preço será reduzido imediatamente durante o evento, conforme os patamares abaixo:
Valores de Oferta
1ª Oferta: R$ 159.313.000,00 - Valor de Avaliação
2ª Oferta: R$ 144.830.000,00 - Valor Médio
3ª Oferta: R$ 130.347.000,00 - Valor Mínimo (Oportunidade)
Como funciona no dia do leilão?
Este imóvel será ofertado em leilão público oficial sob a modalidade de lances sucessivos.
O leiloeiro iniciará o pregão pela 1ª Oferta. Não havendo interessados, o leilão prossegue de forma contínua para a 2ª Oferta e, persistindo a ausência de lances, chega-se à 3ª Oferta (valor de oportunidade). O imóvel será arrematado por quem oferecer o maior lance, respeitando o preço mínimo da etapa vigente.
Condições de Pagamento e Arremate
Aproveite as condições facilitadas para garantir este ativo:
- Pagamento à Vista: Realizado conforme as diretrizes detalhadas no edital.
- Sinal de Garantia: Adiantamento obrigatório em até 24 horas após o encerramento do leilão.
- Comissão do Leiloeiro: Pagamento devido em até 24 horas após a batida do martelo.
Prazo para quitação do valor do imóvel: Até 60 (sessenta) dias corridos, contados da data da licitação.
Quitação integral em até 30 (trinta) dias corridos: sem reajuste.
Quitação após 30 dias: atualização do saldo pelo IGP-M, a partir da data do adiantamento até a quitação.
